Khám phá 'siêu dự án' tổ hợp 360 độ tại Nha Trang

Không giống như là khách sạn hay những mô hình nghỉ dưỡng thông thường, Integrated Resort là một tổ hợp 5 sao++ với các tiện ích nghỉ dưỡng, giải trí và thương mại cao cấp.

Đây được đánh giá là mô hình sẽ chiếm lĩnh thị trường BĐS nghỉ dưỡng trong 10 năm tới.

Sau 9 năm đi vào hoạt động, Marina Bay Sands đã trở thành biểu tượng của du lịch và là niềm tự hào của người dân Singapore

Câu chuyện thành công của Singapore

Sau cuộc khủng hoảng năm 2008, kinh tế thế giới rơi vào trạng thái biến động đầy bất ổn. Phần lớn các nước tăng trưởng khó khăn nhưng Singapore đã tạo ra kỳ tích cùng cơn sốt Integrated Resort (IR).

Năm 2010, Singapore được ghi nhận là quốc gia có tốc độ tăng trưởng mạnh nhất Châu Á và cao thứ 2 thế giới với sự đóng góp 65% GDP đến từ ngành du lịch. Cũng trong 2010, Singapore đón tuyệt tác Marina Bay Sands, khu phức hợp thương mại, nghỉ dưỡng quy mô sở hữu casino đồ sộ nhất thế giới thời điểm đó. Dự án được coi là cú hích quan trọng cho du lịch Singapore và là cột mốc quan trọng đánh dấu hành trình 45 năm phát triển (từ năm 1965) của đảo quốc sư tử.

3 năm liên tiếp chiến thắng giải thưởng Asia's Leading Fully Integrated Resort và là hình mẫu lý tưởng của mô hình Integrated Resort, Marina Bay Sands đang là nguồn cảm hứng vô tận của những nhà phát triển bất động sản nghỉ dưỡng trên toàn châu Á.

Sunshine Marina Nha Trang Bay tiên phong đưa mô hình Integrated Resort về Việt Nam

Integrated Resort được hiểu theo định nghĩa đơn giản nhất là mô hình khu tổ hợp 360 độ, hội tụ đầy đủ các hoạt động vui chơi, giải trí và du lịch được phát triển với tiêu chuẩn 5 sao ++ với hệ thống tiện ích phức hợp, được coi là mô hình trải nghiệm phù hợp với Thế hệ Millennials (Millennials hay còn gọi là thế hệ Y, những người sinh từ năm 1980 – 2000) với những tiêu chuẩn sống mới, tác động mạnh mẽ đến các lĩnh vực phát triển kinh tế.

Dự án theo xu hướng IR

5 năm trở lại đây, Nha Trang là cái tên được nhắc đến rất nhiều trên bản đồ du lịch Quốc tế, cùng với đó là những kỳ vọng của giới chuyên môn. Thế nhưng cho đến nay, Nha Trang vẫn không có thay đổi gì nổi bật, ngoài số lượng khách sạn 5 sao, resort tăng với tốc độ chóng mặt.

Tham vấn nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản và du lịch biển, nhiều ý kiến cho rằng, Nha Trang cần một cú hích, một sản phẩm thật sự nổi bật đáp ứng được nhu cầu của Millennials thế hệ vàng đang chiếm đến gần 40% dân số Việt Nam.

Nhiều ý kiến nghiêng về phương án phát triển một loại hình nghỉ dưỡng mới chưa từng có tại Nha Trang và cũng là xu hướng chung của BĐS nghỉ dưỡng trên thế giới: Integrated Resort, hay còn gọi là khu nghỉ dưỡng phức hợp.

Dự án nghỉ dưỡng hiếm hoi tại Việt Nam xây dựng theo xu hướng không gian mở, coi giá trị cộng đồng là một trong những giá trị cốt lõi

Từ giữa năm 2018, thị trường Nha Trang đã nhen nhóm thông tin về dự án đầu tay trong phân khúc BĐS nghỉ dưỡng biển của Sunshine Group. Giới đầu tư BĐS càng chú ý tới Sunshine Marina Nha Trang Bay hơn khi dự án này liên tục được giải: "Công trình mang tính biểu tượng Việt Nam 2018" tại Dot Property Vietnam Awards 2018; "Công trình mang tính biểu tượng phát triển xuất sắc nhất" tại Japan International Property Awards 2019.

Đầu tháng 11/2019, Sunshine Marina Nha Trang Bay lại một lần nữa gây chấn động thị trường khi có màn "chào sân" đầy ấn tượng với 2 đại tiệc ra mắt hoành tráng được tổ chức tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM.

Được biết, Chủ đầu tư Sunshine Group đang sở hữu nền tảng công nghệ thông tin ứng dụng vào BĐS phát triển bậc nhất hiện nay. Trước đó, vào tháng 11/2018, Sunshine Group đã khẳng định năng lực và vị thế bằng việc cho ra mắt 2 dòng sản phẩm đó là Sunshine Villas (Biệt thự sinh thái nghỉ dưỡng trong nội đô), Sunshine Sky Villas (Biệt thự trên không thế hệ mới). Và mới đây, Tập đoàn này đã tiếp tục đầu tư vào dòng nghỉ dưỡng siêu sang mới với 2 loại hình: Sunshine Marina - nghỉ dưỡng du lịch biển và Sunshine Premier - nghỉ dưỡng lưu trú nội đô.

Trong đó, Sunshine Marina Nha Trang Bay - dự án mở màn của dòng nghỉ dưỡng Sunshine Marina, hứa hẹn sẽ là lựa chọn xứng đáng của giới thượng lưu bởi các giá trị đích thực mà nó mang đến cho khách hàng và giới đầu tư.

Tham vọng tái cấu trúc thị trường BĐS nghỉ dưỡng, Sunshine Marina sẽ mang đến cho thị trường những căn hộ đẳng cấp, không gian nghỉ dưỡng "có một không hai", công nghệ 4.0 đỉnh cao cùng chuỗi các tiện ích thỏa mãn mọi nhu cầu mua sắm, nghỉ ngơi, vui chơi, giải trí của du khách.

Theo chia sẻ của đại diện Chủ đầu tư, dự án Sunshine Marina Nha Trang Bay sẽ hội tụ những giá trị tiện ích đỉnh cao như: Casino, nhà hàng thủy cung, bể bơi đáy kính, chèo thuyền sông nội khu thơ mộng, bến du thuyền, nhà hát Opera, rạp chiếu phim, trung tâm thương mại, sân khấu nhạc nước, bể bơi vô cực cùng hệ thống chuỗi các bar – sky bar… tương tự các khu Integrated Resort nổi tiếng tại Hồng Kông, Singapore, Thái Lan.

Thông tin chi tiết về dự án Sunshine Marina Nha Trang Bay:

Website: SunShine Marina Nha Trang Bay

Hotline: 0969576217

Có Nên Mua Căn Hộ Imperium Town Nha Trang

Hiện tại với quỹ đất trung tâm thành phố Nha Trang đã cạn kiệt rất khó để chúng ta tìm được dự án đất nền và căn hộ ngay cạnh Bãi Biển Trần Phú. Biết được nhu cầu đó chúng tôi đã triển khai dự án đất nền và căn hộ Imperium Town Nha Trang nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng về nơi an cư lập nghiệp tại thành phố biển Nha Trang.

TỔNG QUAN DỰ ÁN

Imperium Town Nha Trang

🔥 Chung cư cao cấp đầu tiên tại Tp.Nha Trang 🔥
💎 Pháp lí chuẩn - 💎 Sổ hồng riêng - 💎Sở hữu lâu dài - 💎Được nhập khẩu TP Nha Trang

🎯 Giá đợt đầu dao động chỉ từ 28tr--32tr/m - Chỉ với tầm 1tỷ6/căn 2 PN.
🎯 Ngân hàng cho vay 70% giá trị căn hộ, hỗ trợ lãi suất 0% đến 18 tháng.
-----Như vậy , chỉ Tầm 500tr là đã có thể sở hữu ngay 1 căn hộ an cư lập nghiệp .
🎯 Có hình thành đơn vị ở
-----------
:pushpin: Tên dự án: Imperium Town Nha Trang :pushpin: Chủ đầu tư: Đông Dương Nha Trang :pushpin: Vị trí: số 16 đường Phước Long, P. Phước Long, Nha Trang. :house_with_garden: Quy mô: 1 tòa cao 40 tầng - tầng căn hộ từ 4 - 39 với 561 căn hộ, 3 tầng hầm, 3 tầng tiện ích TTTM, bể bơi vô cực tầng 40.

🔸 Cách trường THCS Võ Thị Sáu 2 phút
🔸 Cách THPT Phạm Văn Đồng 5 phút
🔸 Cách Chợ Bình Tân 5 phút đi bộ
🔸 Cách bãi biển Trần Phú chỉ chưa tới 1km.
🔸 Tổng diện tích khu đất 10.168m2.
🔸 Mật độ xây dựng 52,36%
🔸 Tổng số căn hộ : 561 căn
🔸 Loại căn hộ : 1 PN – 2 PN – 3PN – 4PN - Penhouse
🔸 Diện tích : 44m2 – 52m2 - 61m2 – 75m2 – 80m2 - 120m2
---------------

🔹Tổng số 16 căn/sàn - 7 thang máy - 2 thang thoát hiểm
🔹 Tận hưởng vô tận cùng với dịch vụ tiện ích 4* tiêu chuẩn: TTTM, bể bơi, nhà hàng, Spa...

Trở thành khách hàng Booking 100 căn đầu tiên để nhận được giá tốt đợt 1 và chiết khấu ưu đãi cao !

VỊ TRÍ DỰ ÁN

Imperium Town Nha Trang

Dự án Imperium Town Nha Trang nằm trên vị trí đắc địa tại đường Phước Long cách biển Trần Phú chỉ 900 m. Dự án đất nền và căn hộ Imperium Town Nha Trang nằm liền kề khu tổ hợp dự án Vincity Nha Trang mang lại giá trị cho đất nền toàn bộ khu vực này. Đặc biệt đất nền tại dự án Sea Cloud được chủ đầu tư thiết kế theo quy chuẩn Shop House làm cho giá trị đất nền cũng như căn hộ trong dự án tăng lên theo thời gian. Dự án chỉ có 41 nền nên độ khan hiếm cực lớn tạo giá trị gia tăng cho khách đầu tư.

TIỆN ÍCH DỰ ÁN

Imperium Town Nha Trang

Dự án Imperium Town Nha Trang sở hữu nhiều tiện ích nội khu đa dạng đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, vui chơi, giải trí hằng ngày của cư dân:

• Trung tâm thương mại – shophouse
• Siêu thị châu Âu
• Sân chơi trẻ em
• Hệ thống an ninh 24/24
• Công viên nội khu
• Hồ bơi vô cực
• Hồ cảnh quan
• Phòng sinh hoạt cộng đồng
• Tầng hầm để xe
• Rạp phim
• Bãi đậu trực thăng cứu hộ
• Kính thiên văng
• Sky bar
• Trung tâm ngoại ngữ - Yoga - Gym - Spa...

Trong vòng bán kính chưa tới 3 phút đi xe từ dự án Imperium Town Nha Trang là hệ thống trường học, siêu thị coopmart, phòng tập gym, chợ, bệnh viện, trung tâm thương mại, nhà hàng, cafe sân vườn, BBQ,…. tất cả các tiện ích trên chỉ cách nơi bạn sống vài bước chân trong một môi trường sống trong lành, yên tĩnh và an ninh tối đa. Cụ thể:

Tiện ích ngoại khu Imperium Town Nha Trang

1 Phút: Trường mẫu giáo, cấp 1-2-3, Chợ Bình Tân, Biển Trần Phú
3 Phút : Bệnh Viện Tâm Trí, Vinmec
5 Phút: Các trung tâm thương mại, siêu thị, nhà hàng khách sạn
10 Phút: Vinpeal Land, Quảng trường 2-4
15 Phút : Ga Nha Trang

THIẾT KẾ DỰ ÁN

Imperium Town Nha Trang

Dự án Imperium Town Nha Trang mang đậm phong cách thiết kế hiện đại khi mọi góc cạnh trong dự án đều được tận dụng tối đa để đón ánh sáng từ thiên nhiên. Đặc biệt với thiết kế tối ưu diện tích phù hợp với khuôn viên diện tích từng nhà phố và căn hộ sẽ mang đến một không gian sống hài hòa, thông thoáng, trong lành tạo nên một góc nhìn tuyệt đẹp khi thành phố lên đèn và là nơi lý tưởng để hóng gió, thư giãn sau những giờ lao động, học tập căng thẳng.

Mặt bằng dự án Imperium Town Nha Trang

THANH TOÁN DỰ ÁN

Imperium Town Nha Trang

Tiến độ thanh toán Cực Kỳ Linh hoạt : Trả Chậm Trong 2 Năm. Ngân Hàng Sẽ Bảo Lãnh Dự Án và Hỗ trợ cho vay 70%/GT Căn Hộ.Miễn Phí Lãi suất 18 tháng. Dự Kiến Quý 3/2021.
Quy Trình Mua Căn Hộ:

• Bước 1: Liên Hệ Ngay Hotline: 0969576217 để Chuyên Viên Kinh Doanh Hỗ Trợ Tư Vấn Chi Tiết Hơn Về dự án và Đặt chỗ 50 triệu đồng/căn.
• Bước 2: Đợi Ngày Mở Bán,Chuyên Viên Kinh Doanh sẽ liên hệ gữi Thiệp Mời Tham Dự Sự Kiện Mở Bán. Quý Khách Hàng đến tham gia để tìm hiểu kỷ hơn về Pháp Lý, Chính Sách Bán Hàng, Giá Cả Từ Chủ Đầu Tư sẽ Công Bố, Và Sẽ có Đại Diện Ngân Hàng Công Bố Chính Sách Vay và Các Gói Lãi suất cực kỳ ưa đãi. 
• Bước 3: Cùng Chuyên Viên Tư Vấn Bàn Luận Và Chọn Căn Hộ Vừa Ý để chuyển cọc thiện Chí sang đặt cọc mua căn hộ ngay tại sự kiện để được hưởng mọi ưu đãi TỐT NHẤT.

Phối cảnh Imperium Town Nha Trang

Qúy Khách Quan Tâm Vui Lòng Liên Hệ Hotline PKD:
08.2868.3387 (Mr.Châu)

XIN CẢM ƠN QUÝ KHÁCH HÀNG ĐÃ QUAN TÂM DỰ ÁN “IMPERIUM TOWN – NHA TRANG

Mặt Bằng Điển Hình Duy Nhất Căn Hộ 1PN :

QUÝ KHÁCH QUAN TÂM MÃ CĂN HỘ(CH) NÀO, VUI LÒNG LIÊN HỆ : 0969576217 Minh Châu (ZALO-VIBER) ĐỂ BIẾT THÊM CHI TIẾT.
Xin Cảm Ơn!!!

Các vấn đề pháp lý quan trọng cần biết khi mua căn hộ

Nhà chung cư là một xu thế tất yếu do quá trình đô thị hóa tại Việt Nam. Do đó, nhằm tự bảo vệ quyền lợi của mình, người mua cần nắm rõ những vấn đề pháp lý quan trọng sau đây khi quyết định sở hữu căn hộ.

Ảnh minh họa (Nguồn Internet)

Có 05 vấn đề pháp lý cần lưu ý khi quyết định mua căn hộ hình thành trong tương lai (Tức là, căn hộ chưa được bàn giao):

Thứ nhất, theo quy định tại Điều 147 của Luật Nhà ở năm 2014, chủ đầu tư dự án (sau đây gọi tắt là Chủ đầu tư) có quyền thế chấp các căn hộ để thực hiện dự án. Trong trường hợp này, Chủ đầu tư phải thực hiện giải chấp căn hộ đó trước khi ký kết hợp đồng mua bán với người mua căn hộ.

Do đó, khi quan tâm đến dự án nào thì người mua cần tìm hiểu xem dự án đó có đang thế chấp hay không và nếu quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì cần yêu cầu Chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.

Người mua có thể dùng mã số doanh nghiệp của Chủ đầu tư để tra cứu trực tuyến thông tin về các dự án đang được thế chấp của họ thông qua Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm .

Thứ hai, theo quy định tại Điều 56 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, Chủ đầu tư phải có hợp đồng bảo lãnh với ngân hàng thương mại đủ điều kiện để thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính khi Chủ đầu tư không bàn giao căn hộ theo đúng tiến độ đã cam kết với người mua.

Do đó, người mua cần lưu ý nội dung hợp đồng mua căn hộ có hay không có điều, khoản quy định Chủ đầu tư có nghĩa vụ hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho bên mua trong trường hợp Chủ đầu tư không bàn giao căn hộ đúng cam kết.

Đồng thời, phải yêu cầu Chủ đầu tư phải cung cấp cho mình văn bản Cam kết bảo lãnh đối với căn hộ đó giữa Chủ đầu tư và ngân hàng, trong thời hạn tối đa 15 ngày làm việc kể từ ngày ký kết hợp đồng mua.

Người mua đặc biệt lưu ý vấn đề này để yêu cầu Chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ, nhằm bảo đảm quyền lợi tài chính của mình.

Thứ ba, theo quy định tại Điều 108 của Luật Nhà ở năm 2014, người mua phải đóng kinh phí bảo trì nhà chung cư bằng 2% giá trị căn hộ. Khoản tiền này được tính vào tiền bán căn hộ khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua.

Do đó, người mua cần lưu ý kiểm tra lại tổng số tiền phải thanh toán và các số tiền phải thanh toán từng đợt ghi trong hợp đồng là đã bao gồm khoản tiền kinh phí bảo trì hay chưa.

Thứ tư, theo quy định tại các Điều 55 và 57 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, Chủ đầu tư chỉ được tiến hành các giao dịch căn hộ khi đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Tức là, người mua tuyệt đối không ký vào bất kỳ hợp đồng nào khi mà Chủ đầu tư chưa hoàn thành phần móng công trình.

Đồng thời, nếu việc thanh toán chia thành nhiều lần thì số tiền thanh toán đợt đầu tiên không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng không quá 70% giá trị còn lại.

Nói một cách khác, Chủ đầu tư không được yêu cầu người mua thanh toán hết toàn bộ giá trị hợp đồng khi chưa thực hiện bàn giao căn hộ cho người mua.

Cuối cùng, diện tích căn hộ là cơ sở quan trọng để xác định giá bán căn hộ. Cho nên, người mua cần hiểu rằng diện tích căn hộ phải được xác định theo kích thước thông thủy quy định tại Khoản 2, Điều 101 của Luật Nhà ở năm 2014.

(Xem tiếp Phần 2 tại đây)

Phần 2: Các vấn đề pháp lý quan trọng cần biết khi mua căn hộ

Chọn mua căn hộ đã xây dựng hoàn thành là cách để người mua đáp ứng ngay nhu cầu nhà ở và hạn chế các rủi ro pháp lý khi mua căn hộ hình thành trong tương lai.

>> Các vấn đề pháp lý quan trọng cần biết khi mua căn hộ (Phần 1)

Tuy rằng, căn hộ đã hoàn thành và có thể chuyển vào ở ngay; nhưng, người mua vẫn cần phân biệt mình đang mua căn hộ thuộc trường hợp nào dưới đây để lưu ý những vấn đề pháp lý tương ứng:

Trường hợp thứ nhất: chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao căn hộ và muốn chuyển nhượng lại căn hộ đó

Theo quy định tại Điều 26 của Luật Nhà ở năm 2014, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao hoặc nhận đủ tiền thanh toán theo thỏa thuận, Chủ đầu tư phải tiến hành thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với căn hộ đó cho chủ sở hữu (sau đây gọi tắt là “GCN”).

Chính vì thế, trước khi giao dịch với chủ sở hữu căn hộ, người mua cần xác định xem chủ sở hữu đã được cấp GCN hay chưa. Đây là tiền đề để người mua xác định thủ tục cần thiết để xác lập quyền sở hữu đối với căn hộ đó, bao gồm 03 tình huống sau đây:

Một là, nếu chủ sở hữu đã được cấp GCN thì người mua và chủ sở hữu phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động nhà ở để chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ cho người mua.

Hai là, nếu đang trong thời gian giải quyết thủ tục cấp GCN cho chủ sở hữu thì người mua nên chờ chủ sở hữu được cấp GCN, rồi hãy xác lập giao dịch mua lại căn hộ. Sau đó, đôi bên tiến hành thủ tục đăng ký biến động nhà ở như trên.

Ba là, nếu chủ sở hữu chưa được cấp GCN thì giao dịch mua lại căn hộ từ họ là một giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. Đôi bên thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại; để từ đó Chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cấp GCN.

Trường hợp thứ hai: căn hộ đã hoàn thành nhưng chủ sở hữu chưa nhận bàn giao

Trong trường hợp chủ sở hữu chưa nhận bàn giao căn hộ mà chuyển nhượng lại cho người khác thì giao dịch giữa đôi bên là giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và sẽ tồn tại 02 tình huống sau đây:

Một là, chủ sở hữu đã hoàn tất hết các nghĩa vụ với Chủ đầu tư. Trong tình huống này, người mua sẽ không phải kế thừa các nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu với Chủ đầu tư. Khi giao dịch được được xác lập, người mua sẽ trở thành chủ sở hữu căn hộ trong mối quan hệ với Chủ đầu tư.

Hai là, chủ sở hữu vẫn còn các nghĩa vụ chưa thực hiện với Chủ đầu tư (thông thường là chưa thanh toán hết các khoản phải trả theo hợp đồng mua căn hộ). Trong tình huống này, người mua cần lưu ý về giá chuyển nhượng hợp đồng thỏa thuận với chủ sở hữu; Bởi vì, người mua sẽ phải kế thừa các nghĩa vụ với Chủ đầu tư mà chủ sở hữu chưa thực hiện.

Trong cả 02 tình huống, đôi bên phải tiến hành thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai như thủ tục chuyển nhượng hợp đồng nhà ở thương mại (sau đây gọi chung là thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở).

Về nguyên tắc chung, mọi giao dịch mua bán hay chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở giữa người mua và chủ sở hữu căn hộ đều phải được lập thành hợp đồng và được công chứng. Thêm vào đó, trừ trường hợp mua lại căn hộ đã được cấp GCN, các hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải có sự xác nhận của Chủ đầu tư.

Trình tự, thủ tục thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo hướng dẫn tại Điều 33 và 34 của Thông tư 19/2016/TT-BXD.

Toàn bộ các vấn đề nêu trên có thể được trình bày theo sơ đồ dưới đây: